[2021년 1월 기준] 디딤돌 대출 금리 / 보금자리론 디딤돌대출 차이 표로 정리

 

 

 

2021년 1월 기준

디딤돌 대출 & 보금자리론 차이 표로 정리

주택담보대출 필수 상식 : 디딤돌 대출 자세히 알아보기

 

 

 

 

 

지난번 보금자리론에 이은 디딤돌 대출 정보 포스팅이다.

청약통장 지식과 더불어서 꼭 알아두어야 할 상식 중 하나! '디딤돌 대출'. 보금자리론과 디딤돌 대출이 어떻게 다른지 또 금리는 얼마인지 알아보려고 한다.  

 

 

보금자리론과 마찬가지로 디딤돌대출 역시 한국 주택금융공사에서 진행하는 대출로 서민들의 주거 마련을 위해 주택을 담보로 비교적 저렴한 금리에 대출을 받을 수 있도록 하는 제도 중 하나이다. 자세한 내용은 아래 링크를 클릭하면 알아볼 수 있다. 

 

 

출처 : 주택금융공사 | 주택담보대출 & 디딤돌 대출  

주택금융공사 | 주택담보대출 | 디딤돌대출 | 상품소개 | 소개

 

 

 

# 보금자리론 & 디딤돌 대출 차이점

	보금자리론	디딤돌대출
대출대상자	부부기준 무주택자이거나 기존주택을 처분조건부로 하는 1주택자	만 19세 이상 무주택자로서 전용면적 85㎡ 이하(단, 수도권 제외, 읍·면 지역은 100㎡ 이하) 주택을 구입하는 자
부부합산 연소득	7천만 원 이하 단, 신혼부부 8천 5백만 원 이하 1자녀 가구 8천만 원 이하 2자녀 가구 9천만 원 이하 3자녀 이상 가구 1억원 이하	6천만 원 이하 단, 생애최초, 신혼부부, 2자녀 이상인 경우 7천만 원 이하 순자산 3.91억 원 이하
주택가격	6억원 이하	5억원 이하
대출한도	3억원 한도 [LTV 최대 70%이내]	2억원 한도[LTV 최대 70% 이내] 단, 신혼부부 2억 2천만 원 한도 2자녀 이상 2.6억 원 만 30세 이상 미혼 단돈세대주 : 최대 1억 5천만 원
장점	1) 사회적 배려층을 위한 다양한 금리할인 혜택 (한부모, 장애인, 다문화, 다자녀, 신혼가구 우대금리 등) - 최대 2개 0.8%p 중복적용 가능   2) 아파트에 대해서 소액임차보증금을 차감하지 않으므로  DTI 요건에 문제가 없다면 최대대출한도까지 이용가능	1) 사회적 배려층을 위한 다양한 금리 할인(아래 표 참고) 2) 본인 또는 배우자 명의의 청약(종합)저축 가입 중인 경우 금리우대(아래 표 참고) 3) 보금자리론에 비해 보다 저렴한 금리
조건	1) 대출 받고 3개월 이내 전입, 1년 동안 실거주 2) 기존주택 처분조건부인 경우 투기지역&투기과열지구 : 1년이내 처분 그외 지역은 2년 이내 처분해야함	대출 받고 1개월 이내 전입, 1년 동안 실거주

 

 

 

# 디딤돌대출 금리 

 

대출은 10년부터 5년 단위로 30년까지 대출을 받을 수 있다. 2021년 1월 기준 현재 금리는 1.85% ~ 2.4%로 형성되어 있다.

대출 상환 방식은 [원리금 균등 분할 상환 / 원금균등 분할상환 / 체증식 분할상환] 3가지 방식이 있다. 

• 원리금 균등 분할상환 : 매월 원금과 이자의 합계액을 균등하게 상환하는 방식
• 원금균등 분할상환 : 매월 균등한 원금을 상환함에 따라 초기에는 많은 이자를 내나 점점 상환이자가 줄어드는 방식
• 체증식 분할상환 : 만 40세 미만의 근로소득자인 경우 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 원금과 이자가 늘어가는 방식 (체증식 상환방식 선택 시 5년 변동금리 적용 불가 - 만기 10, 15, 20, 30년 중 선택)

 

 

 

 

# 디딤돌 대출 우대금리 조건 

1) 다자녀가구 0.7% p

2) 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 0.5% p

3) 2자녀 가구 0.5% p

4) 1자녀 가구 0.3% p

5) 다문화 가구, 장애인 가구, 생애최초 주택구입자, 신혼가구(결혼 예정자 포함) 각각 0.2% p 금리우대

- 우대금리 중 택 1, 중복 적용 불가하지만 다자녀 가구 0.7% p 2자녀 가구 0.5% p 1자녀 가구 0.3% p는 상기 타 우대금리와 중복 적용 가능 

6) 청약통장 우대금리 : 본인 또는 배우자 청약 통장 0.1~0.2% p 우대 금리 적용

- 가입 기간이 1년 이상(3년 이상) & 12회 차(36회 차) 납입한 경우 0.1% p(0.2% p) 

 

 

# 디딤돌 대출 최대 수혜자 : 신혼부부 & 생애최초 주택구입자

소득수준 부부 합산	만기별 금리(%)
	10년	15년	20년	30년
2천만 원 이하	1.55	1.65	1.75	1.80
2천만 원 초과 ~4천만 원 이하	1.70	1.80	1.90	1.95
4천만 원 초과 ~ 6천만 원 이하	1.85	1.95	2.05	2.10

 

디딤돌 대출은 신혼부부이자 생애 최초 주택구입자이며 소득 수준이 6천만 원 이하인 부부들이 가장 많은 금리 혜택을 볼 수 있다.

만약 이 조건에 해당한다면 디딤돌 대출을 가장 먼저 염두에 두는 것이 합리적인 내 집 마련 대책이 될 것 같다. 

 

 

 

# 디딤돌 대출 정리 

1) 무주택자 & 85제곱미터 이하 / 5억 원 이하 주택 구입 희망자

2) 최대 수혜자 : 6천만 원 이하 소득을 가진 생애최초 & 신혼부부 

 

 

 

 

<관련 포스팅> 보금자리론 금리 및 보금자리론 종류(U, 아낌 e, T 보금자리론)