청약 초보를 위한 청약 관련 단어 모음집 ⓷ 공급면적주거면적, 자주쓰는 평형 구평수로 환산, 아파트타입(판상형,타워형, 계단식, 복도식)

 

 

 

 

 

<지난번 청약 초보 탈출 단어집>

⓵ 청약통장, 청약주택종류, 청약신청방법

⓶건폐율 용적률, LTV, DTI, DRS

 

 

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1.  공급면적 - 전용면적 - 전용률

 

 

 

1-1) 공급면적 : 소유자가 독점으로 사용하는 공간 + 복도, 엘레베이터 등 공동으로 사용하는 공간

1-2) 전용면적 : 아파트 등 공동주택에서 소유자가 독점으로 사용하는 공간 * 단, 베란다 면적은 제외

1-3) 서비스면적 :  발코니 (용적률, 전용면적, 공용면적, 분양 면적, 계약면적 등 어디에도 포함되지 않는 면적) 

1-4) 계약면적 : 주거전용 + 주거 공용 + 그 밖의 공용 면적(지하주차장 등)을 합한 면적 

1-5) 전용률 : 공동주택의 계약면적 대비 전용면적이 차지하는 비율 (전용률이 높을수록 같은 평형이라도 더 넓게 산다)

1-6) ★ 발코니/베란다 확장 평수 염두해두기!

요즘 발코니 확장이 추세다 보니 염두 해야 할 부분이 있다.

발코니(베란다) 면적은 서비스 면적으로 주거전용 면적에 포함이 안되기 때문에 주거 전용 면적에 보이지 않는 실제 평수가 확대된다. 즉, 발코니 확장을 하면 실생활 주거 전용 평수가 넓어진다.

발코니 확장을 하면 주택타입과 베란다 개수와 크기에 따라 달라지지만, 보통 전용 면적 평수보다 7-10평은 넓어진다고 보면 된다.  

 

 

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2.  자주 보이는 평수 계산

 

1. 59형(제곱미터) = 구 23 ~ 25평

2. 74형(제곱미터) = 구 28 ~ 30평

3. 84형(제곱미터) = 구 32 ~ 34평 

4. 104형(제곱미터) = 

 

원래 1평은 = 3.305785m2이기 때문에 59제곱미터를 바로 나누면 우리가 알고 있는 평수가 안 나온다. 

(구) 평수는 주거전용 + 주거공용 면적을 평수로 나누면 (구)평수가 나온다.  이부분 매번 헷갈리는데 이번에 제대로 알아둔다.

 

 

 

 

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3.  아파트 타입 : 판상형 - 타워형

3-1) 판상형

- 아파트 한 개동이 한 방향인 ㅡ자 형태로 지어진 단순한 형태.

- 장점 : 채광(남향) & 통풍 유리, 저렴한 편

- 단점 : 동 간의 거리가 좁은 편, 단조로운 외관때문에 올드한 이미지 

 

 

3-2) 타워형 : 탑상형 구조. 주로 고가 아파트에서 많이 보이는 형태

- 장점 : 외관이 아름답고 세련됨. 비교적 좁은 부지에도 건설이 가능

- 단점 : 전 세대수를 남향에 둘 수 없음. 비싼편. 

 

 

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4.  아파트 타입 : 계단식 - 복도식

4-1) 계단식 

- 한 층에 2-3가구 정도가 한 엘리베이터를 공유하는 형태. 

- 장점 : 프라이버시 보호. 복도식보다 전용면적이 넓은 형태. 

- 단점 : 복도식보다 비싼 편

 

 

4-2) 복도식

- 같은 층 모든 세대가 같은 복도를 공유하는 형태.

- 장점 : 맞통풍 유리. 

- 단점 : 프라이버시 보호 어려움. 생활소음, 겨울철 난방비.