청약 초보를 위한 청약 관련 단어 모음집 ⓶ 건폐율용적률 / LTV, DTI, DSR

 

 

 

★청약 초보 탈출 단어집 ⓶

청약 A to Z 간단하고 쉬운 단어로 한줄한줄 쓰면서 내 것으로 만들기

 

 

 

 

 

 

1.  건폐율, 용적률

1-1) 건폐율(建蔽率), the building-to-land ratio

- 建蔽率 : 세울 건, 덮을 폐, 비율 률

- 대지 면적에 대한 건물 바닥 면적의 비율(= 건물 1층 면적이 총대지를 차지하는 비율)

- 따라서 건폐율이 너무 높으면 건물이 사이가 너무 빽빽하고 건폐율이 너무 낮으면 건물과 건물 사이가 매우 넓다.

- 건폐율 = (건축면적 / 대지면적) * 100%

 

 

 

1-2) 용적률(容積率), floor area ratio

- 容積率 : 얼굴 용, 쌓을 적, 비율 률

- 대지면적에 대한 건축물 연면적 비율 (* 연면적 : 건물 각 층의 바닥 면적을 합한 전체 면적)

- 용적률이 높을수록 건물을 높게 지을 수 있음

- 용적률 = (n층(연면적) / 대지면적) * 100%

 

 

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2.  LTV, DTI, DRS

 

 

2-1) LTV : Loan To Value ratio, 주택담보설정비율 / 주택 담보로 얼마를 대출받을 수 있는지

- 주택 평가 가격에 얼마나 대출을 땡길 수 있는지에 대한 비율

- LTV가 높을수록 대출을 많이 받을 수 있음

- LTV = (은행 대출 금액 / 담보물건 실제 가치) * 100

- 담보물건 실제 가치는 국세청, 국민은행, 한국감정원 등에서 평가할 수 있다.

 

5억 원 A아파트 LTV 70% = 최대 3억 5천만 원 대출 가능

 

 

 

2-2) DTI : Debt to Income ratio, 총부채상환비율  

- 연소득 대비 대출 원리금 비율

- (주택 대출 연간 원리금 상환액 + 기타부채 연간 이자 상환액) / 연소득

- DTI가 낮을수록 대출 상환 능력 높음

연소득 1억 원 DTI 60% = 주택 대출 원리금+기타 부채 이자가 6천만 원을 넘으면 안 된다

 

 

 

2-3) DSR : Debt Service ratio, 총부채 원리금 상환 비율, 총체적 상환 능력 비율 / 높을수록 대출 금액이 많다는 것을 의미

- 연간 소득 대비 대출원리금 상환액이 차지하는 비율

- (주택 대출 연간 원리금 상환액 + 기타 부채 연간 원리금 상환액) / 연소득

- 연간 소득 대비 한해 내에 갚아야 하는 각종 대출(신용카드, 자동차 할부 등) 원금과 이자를 모두 합친 원리금

- DSR이 낮을수록 대출 상환 능력 높음

 

연소득 1억 원에 DSR 50% = 주택대출원리금 + 기타 부채 원리금 5천만 원을 넘으면 안 된다.

 

 

 

2-4) DTI와 DSR 차이점

DTI = 이자 상환 능력

DSR = 원리금 상환 능력

따라서 DSR이 더 규제가 강하다.